知识百科 2022-06-28 22:35 作者:baidu    浏览:141    

原标题:刚卖出百亿,又来了一只! 下周发售)

REITs产品又来了!

基金君获悉,2022年第三只公募REITs产品——鹏华深圳能源REIT正式获批,今日披露相关基金合同招股说明书询价公告等。 该产品是市场上首个清洁能源类公开招聘REITs。

公告显示,鹏华深圳能源REIT于2022年6月27日的9:30-15:00进行询价,询价区间为5.331元/份-6.139元/份,募集基金份额总额为6亿份。

在万亿规模的公募REITs赛道上,各机构频繁发力,未来可能会有更多的产品参加同一项比赛。

鹏华深圳能源REIT正式批准

从6月27日开始询价

鹏华新能源REIT是今年获批的第三只公募REITs产品。

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与此同时,鹏华深圳能源REIT公开了基金合同招股说明书和询价公告等,据相关资料显示,鹏华深圳能源REIT于2022年6月27日的9:30-15:00进行询价,询价区间为5.331元

值得一提的是,公告应该指明上市的重要时间表。

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公告显示,鹏华深圳能源REIT上市由基金管理人和财务顾问组织实施,采取战略投资者配售门槛网上投资者询价配售公众投资者定价发售相结合的方式。

另外,互联网上最初发售的基金份额为1亿2600万部,公共投资者最初发售的基金份额为0亿5400万部。

值得一提的是,鹏华深圳能源REIT的基础资产作为基础设施项目是深圳能源东部电厂项目。 该项目位于广东省深圳市大鹏新区大鹏下沙秤头角,属于电力热力燃气及水生产业界。

最初的解禁浪潮影响很小

在前9只公募REITs一周年之际,这些产品也迎来了解禁潮,但从这两天二级市场的表现来看,影响不大,整体保持稳健。

数据显示,首批9只基建公募REITs上市已满12个月,部分战略投资者持有的基建基金份额符合解套门槛,6月21日解除限售股。 根据最新发布的限量发售解禁公告,首批9只公募REITs解禁份额共计约21.71亿份,占9只公募REITs总规模的33.92%,超过现有流通盘规模。 此次解禁将流通份额提升至9个产品全部份额的66.33%,大幅释放公募REITs市场的流动性。

回顾这9只基金解禁后两天的市场表现,6月21日首日5跌4涨,幅度均较小,跌幅均保持在1.5%以内。 6月22日涨3跌5,仅富国首个水务REIT跌幅小幅上涨1.82%,但仍在正常波动范围内。

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换手率方面,解禁后REITs市场整体成交量和换手率也相对平稳。

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据了解,解禁首日6月21日9只REITs平均换手率为0.91%,6月22日平均换手率为0.78%,其近3个月日平均换手率为1.14%,REITs解禁首日整体减持压力较低,减持份额持有人仍处于观望状态

值得注意的是,公募REITs目前存在一定的溢价,溢价存在波动风险。 对此,博时基金认为,目前我国公募REITs还处于试点阶段,市场供不应求,因此目前公募REITs的溢价率较高。

那么,解禁对市场有什么影响呢? 华夏基金基础设施和房地产投资部行政总监莫一帆认为,解禁不会影响基础资产的内在价值。

“解禁后,REITs流通市值增加,短期内二级市场交易活跃度增加,投资者群体进一步多元化,也有可能促使二级市场价格向产品内价值理性回归。 前期利润比较丰富的短线投资者可能选择获利了结,对REITs产品二级市场价格造成冲击; 但在向下波动幅度较大的情况下,对长期投资者也是较好的布局机会。 因此,二级市场的价格走势需要综合投资者和资金对长期短期价值的博弈结果来判断。 ”莫一帆说。

此外,莫一帆还提醒投资者,要合理投资,避免冲高回落。 “如果二级市场价格有比较大的回落,或许是一个站稳低点的好机会; 涨幅已经较高的部分产品价格进一步上涨,超过其内在价值的,短期内不建议追高。 看来整体公募REITs的投资还是要结合基础资产的内在价值隐含的长期投资回报二级市场流动性,以及投资者自身投资回报的要求,进行综合考虑和投资判断。 ”

之后也有很多产品

实质性推进REITs项目或近百个

鹏华深圳能源清洁能源获批后,很多产品都在路上。

在此之前,华电国际也为响应国家政策号召,建立资本循环体系,通过“投融管退”资金闭环,于2022年5月31日召开第九次理事第二十六次会议,审议通过《关于开展基础设施REITs申报工作的议案》,公司设立了基础设施很明显,现在很多REITs正在路上。

其中上海证券交易所产品为中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金。 这三种产品都已经得到了上海证券交易所的反馈。 深交所产品为红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。

业内人士表示,未来REITs的公开募集数量将进一步增加。 目前,全国实质性推进基础设施REITs发行准备工作的项目近百个,其中贯彻新的发展理念,促进实现CO2排放峰值碳中和目标,有利于保障和改善民生的基础设施项目将得到优先支持。 综合政策鼓励项目行业认可度基础设施存量规模等维度来看,高速公路产业园区能源保障性租赁住房等类别的基础设施项目在未来一个时期将有可能成为招行REITs拓展的主力军。

不过,某基金公司REITs相关负责人表示,目前国内公募REITs还处于试点阶段,首批项目上市还不到一年,包括监管层和行业在内都在整理总结相关经验,尚未进入快速扩容阶段。 从潜在资产量和政策鼓励方向两方面看,交通设施租赁住房新能源和产业园具有很大的扩张潜力。

据了解,目前已获批或正式上报的资产类型包括高速公路垃圾发电水务处理仓储产业园区清洁能源等,公募REITs的扩容不仅包括数量的扩大,也包括资产种类的进一步丰富。 在房不炒数东西碳中和等发展方向的引领下,清洁能源保障性住房数据中心铁路新基础设施等可能是重要的拓展方向。


 
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