区块链 2022-07-03 23:46 作者:baidu    浏览:148    

进入今年以来,房地产业的并购仍在继续,但与去年同期相比明显放缓。据中地物研究院的不完全统计,不包括放弃或解除的并购案例,上半年房地产行业公开公开公开公开的并购案例近20件,成交额为80亿韩元,与去年同期的40多件150亿韩元相比大幅减少。

并购的数量和金额都同比大幅减少

受房地产市长/市场低迷的影响,上半年房地产行业的并购不仅在交易数量上同比下降了50%,相关金额也同比减少了46%。与此同时,单数交易的相对金额也大幅下降。

今年上半年房地产行业发生的10亿韩元以上的大额并购共3起,收购发起人分别是碧桂园服务和华润万象生活。其中,单一最大交易额为碧桂园收购中的杨百烈,代价为31.3亿元人民币。接着,华润万象生活以22.6亿韩元收购了中南房地产,华润万象生活以10.6亿韩元收购了宇宙房地产。

去年同期,房地产行业的并购交易额达到了超过10亿韩元的4件。其中最大的并购发起人是碧桂园服务,其费用为48.5亿元人民币,收购了蓝光传家宝服务64.6%的股份。合肥分公司以13.2亿韩元收购了以智慧城市运营服务为主要业务的雪松智联技术。

今年上半年发生的房地产收购事件中,亿韩元以下的交易有4起,1月中以2500万韩元到奥运会集收购广东新华电力,3月京城企业收购了北京卓联房地产,6月末东原智分别投资8000万韩元和6000万韩元收购了浙江中和湖南金田。

不仅交易更加谨慎,据中智物业研究分析,今年国企背景物业公司在并购市场开始活跃起来。上半年约20起房地产收购事件中,5起收购主体为国资背景房地产公司,总交易额约为43.14亿韩元,占总交易额的一半以上。去年上半年只有2家公共企业背景的并购事例,总交易代价不到2亿韩元。

去年房地产行业并购热潮高涨,业务外延趋势充分扩大,除了现有的住宅和商业财产业务外,还包括城乡卫生业务始源林保安服务业务保险中介业务等。今年上半年近20起并购案例中,传统住宅房地产比重超过了80%。可见,在房地产行业流动性不足的当下,房企并购更加谨慎,新形式和多元业务的外延探索明显变窄。(威廉莎士比亚,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产,房地产)。

“房地产行业的发展进入瓶颈期,同质化严重,服务内容多,但实施水平多种多样,沉淀和夯实,部分服务是否真的能带来直接或间接的收益,是否能覆盖成本,需要不断验证。”艾振强分析。

水企业面临着独立市场化发展的难题

大部分房地产企业从住宅企业业务中分离出来,因此其发展在很大程度上依赖于对房地产母公司的开发业务。

事实上,虽然发展了很多年,但房地产企业在关面积上仍然主导着莫吉山公司开发项目的比例。(威廉莎士比亚房地产房地产房地产房地产房地产房地产房地产)对一些房地产企业来说,根据中指房地产研究统计,截至2021年12月31日,在融创服务华润万象生活嘉源服务远洋服务等企业的关面积中,相关房地产开发企业的比例仍在50%以上。

但是,去年下半年以来,部分住宅企业出现流动性问题,业务发展速度明显减慢,直接转交给房地产企业。这也对房地产企业的独立化市长/市场发展提出了新的要求。

尽管房地产市场流动性危机,但目前房地产相关方面的项目供应仍然是房地产公司构成关面积的重要基石。中地物业研究认为,长期来看,房地产相关方面的输血能力减弱,房地产企业在关区新增,第三方的项目比重明显上升,独立市场扩张将成为核心竞争力。

“房地产母公司的流动性危机对下属房地产公司的独立上市和发展产生了重大影响。已经独立上市的房地产企业仍然是房地产母公司下属,事业也跟着母公司走。”艾振强分析说,对尚未上市的房地产企业来说,要在toC领域巩固现有的服务。实际上,踏实下降并不是服务越多越好。 在此基础上,积极开拓toB业务,发展自身特色,加深号声。

另外,值得注意的是,进入今年以来,房地产企业的上市热情仍然没有减少。金茂房地产服务于2月25日突破今年IPO关口,成为第一个成功的房地产股。1月7日,龙湖智昌生活计划在香港证券交易所上市。4月1日,官住房及商企房地产建筑面积约7.85亿平方米的头部房地产公司万物运正式提交了招股书。


 
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