货源大全 2022-07-04 09:35 作者:baidu    浏览:181    

最新统计数据显示,6月份,国内债券市场房地产行业净融资超过160亿元,连续第五个月保持净融资为正,并创下近12个月以来的新高。

业内人士表示,近期房地产行业融资环境持续改善,市场交易保证金回暖,流动性紧张有望缓解,下半年行业更多基本面指标有望修复。

多措并举缓解压力。

促进销售付款,谈判债务延期,加快资产处置,并寻求吸引“战争”投资.目前,房地产行业正面临今年新一轮债务到期高峰,部分房企使出“十八般武艺”缓解资金压力。

根据CICC的研究报告,今年6月至7月,国内房地产企业发行的美元债券迎来了一轮到期高峰,月到期量逼近70亿美元。如果算上国内债务,克而瑞研究中心统计数据显示,6-7月,全国200家主要房企债务到期约1755亿元,约占下半年到期的61%。其中,民营房企到期债务较多,6-7月合计约1178亿元,占同期国内房企到期债务总额的67%。

面对债务到期高峰,部分房企选择协商债务展期,避免直接违约,以时间换空间。比如最近,R%26nbsp;%26nbsp;ampF PropertiesTerritory Holdings等房企已披露,正寻求与投资者就即将到期的债券展期进行谈判。

也有一些房企选择“不走寻常路”。6月15日,碧桂园宣布以现金回购今年7月到期的美元债券。如果回购顺利完成,年内不会有美元债券到期。无独有偶,远洋运输集团今年已提前两次偿还存续债券,提前333,544个月,公司未来两年无到期美元债务;6月,提前偿还了两笔资产支持。据不完全统计,除和谐外,近期还有新城控股雅居乐控股旭辉控股中粮控股等近20家房企主动回购债券。

在业内人士看来,这些房企选择提前还款或回购债券,意在传递积极信号,维护市场形象,提振市场信心,从而保证持续融资的能力。

救援力量继续增长。

6月21日,冠城大通发布公告称,拟与华融资产进行业务合作,由后者收购一只即将到期的公司债券,以确保该债券其他持有人按期兑付。“AMC收购房地产企业现有债务,是AMC参与化解房地产风险的最新尝试。”一位业内人士评价道。

克而瑞研究中心研究总监朱一鸣表示,“AMC救助阵营正在壮大,除全国性AMC外,一些地方AMC也已进入市场。其中,国家AMC作为主力军,通过签订协议设立基金等方式对接了多家风险房企。”

朱一鸣认为,收购存在风险的房地产企业或推动其并购,确保问题项目顺利完成,落实“保交付保民生保稳定”,是AMC现阶段参与拯救房地产行业的最重要任务。

市场信心持续增长。

在刚刚过去的6月,房地产债券融资持续向好。数据显示,6月份,国内债券市场发行的房地产行业债券共计471亿元,实现净融资161亿元,已连续5个月保持净融资为正,创近12个月来新高。

展望下半年,克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计,房地产行业合理的资金需求将得到满足,部分脱险房企有望看到更有效的解决方案。

6月24日,深交所发布的《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》指出,支持优质房企盘活存量资产,允许其进一步拓宽用途


 
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